<p><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN ZONA TEC.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span> <br> </p><div><br></div><div>Zona estratégica con salida a carril exprés de Constitución, cerca del Distrito TEC, Zona Sur y Centro de Monterrey.</div><div><br></div><div><br></div><div>Este espacio de 2 niveles más terraza está diseñado para emprendedores o negocios en expansión que buscan operar en una ubicación clave, con infraestructura lista para funcionar.</div><div><br></div><div><br></div><div>Características principales<br></div><div>• Terreno: ~200 m²<br></div><div>• Construcción: ~400 m²<br></div><div><br></div><div>PLANTA BAJA<br></div><div>• Área de atención al público con ventanales<br></div><div>• Acceso principal con puertas de cristal y cortina de acero<br></div><div>• Salida de emergencia<br></div><div>• Acceso de carga para vehículos tipo estaquita y 3.5 toneladas<br></div><div>• Cuarto frío de aprox. 28 m²<br></div><div>• Área de trabajo o almacén con medio baño<br></div><div><br></div><div>SEGUNDO NIVEL<br></div><div>• Cocina o área de procesos con campana industrial y extractor<br></div><div>• Site<br></div><div>• Elevador de carga<br></div><div>• Lockers para empleados<br></div><div>• Cuarto de mantenimiento (~40 m²)<br></div><div>• 2 baños completos<br></div><div>• Cocineta para colaboradores<br></div><div><br></div><div>TERRAZA<br></div><div>• Espacio para motores de extractores<br></div><div>• Subestación eléctrica<br></div><div>• Tanque de gas estacionario<br></div><div><br></div><div>EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA:<br></div><div>• Luz trifásica con transformador<br></div><div>• Estacionamiento disponible a pocos pasos, con capacidad para ~12 autos (incluido en el monto de la renta)<br></div><div>• Superficie: 438 m² aprox.<br></div><div><br></div><div>Ideal para: restaurantes, dark kitchens, centros de distribución, laboratorios, o cualquier giro que requiera la infraestructura adecuada, ubicación conectada y accesos funcionales.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>