<p><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN ZONA TEC.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"> </span> <div> </div><div>Zona estratégica con salida a carril exprés de Constitución, cerca del Distrito TEC, Zona Sur y Centro de Monterrey.</div><div><br></div><div> </div><div>Este espacio de 2 niveles más terraza está diseñado para emprendedores o negocios en expansión que buscan operar en una ubicación clave, con infraestructura lista para funcionar.</div><div><br></div><div> </div><div>Características principales </div><div>• Terreno: ~200 m² </div><div>• Construcción: ~400 m² </div><div><br></div><div>PLANTA BAJA </div><div>• Área de atención al público con ventanales </div><div>• Acceso principal con puertas de cristal y cortina de acero </div><div>• Salida de emergencia </div><div>• Acceso de carga para vehículos tipo estaquita y 3.5 toneladas </div><div>• Cuarto frío de aprox. 28 m² </div><div>• Área de trabajo o almacén con medio baño </div><div><br></div><div>SEGUNDO NIVEL </div><div>• Cocina o área de procesos con campana industrial y extractor </div><div>• Site </div><div>• Elevador de carga </div><div>• Lockers para empleados </div><div>• Cuarto de mantenimiento (~40 m²) </div><div>• 2 baños completos </div><div>• Cocineta para colaboradores </div><div><br></div><div>TERRAZA </div><div>• Espacio para motores de extractores </div><div>• Subestación eléctrica </div><div>• Tanque de gas estacionario </div><div><br></div><div>EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA: </div><div>• Luz trifásica con transformador </div><div>• Estacionamiento disponible a pocos pasos, con capacidad para ~12 autos (renta adicional) </div><div>• Superficie: 438 m² aprox. </div><div><br></div><div>Ideal para: restaurantes, dark kitchens, centros de distribución, laboratorios, o cualquier giro que requiera la infraestructura adecuada, ubicación conectada y accesos funcionales. </div><div><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div></p>